Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Een plaatje van een woning. Dit is een woning waar u zo in kunt!

In dorpsachtig rustiek wijkje nabij de Hollandsche IJssel gesitueerd sfeervol en modern ingericht woonhuis met tuin en berging op 86 m2 eigen grond.

Indeling:
Begane grond: entree, sfeervolle woonkamer met en-suite indeling, houtkachel, strakke stucwanden en sfeervolle antracietkleurige details en klein trap keldertje. Vanaf de woonkamer is de uitpandige keuken bereikbaar welke een deur heeft naar de gezellige achtertuin met berging.

De keuken is voorzien van een inbouw koel/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, elektrische oven en een r.v.s. afzuigkap. Verder is er een toilet met wandcloset en een fonteintje, welke verder keurig is afgewerkt met brede wandtegel en een antracietkleurige plavuizen vloer.

1e verdieping: overloop met wasmachine kast. Verder zijn hier 2 voorslaapkamers van respectievelijk 3.71 x 2.07 en 3.71 x 2.14. en een achterslaapkamer van 2.68 x 2.13. De moderne badkamer (2.93 x 2.05) van 2019 is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, brede wandtegel, plavuizen vloer en verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping: bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Vloerisolatie d.m.v. schuimbeton
– Begane grond geheel voorzien van rolluiken
– Achterzijde 1e verdieping voorzien van rolluiken
– Volledig eigen grond situatie
– CV en warmwatervoorziening d.m.v. Remeha combiketel 2019
– Mooie gerenoveerde en gemoderniseerde woning waar u zo in kunt
– Gesitueerd in monumentaal dorpsachtig wijkje nabij het het slotpark met grachten van het voormalige kasteel Capelle. Het kleinschalig buurt winkelcentrum “Slotplein” ligt om de hoek en het openbaar vervoer (metro en bus) ligt in de onmiddellijke nabijheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk