Ruseler NVM Makelaars

Tip je vriend, vriendin of familielid! Delen:

Capelle aan den IJssel – Heer Halewijnburg 10

€ 485.000,-

VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN

Bel ons

Of neem contact op via onderstaand formulier

    Omschrijving

    Op een ideale locatie nabij het Schollebos ligt deze keurig onderhouden uitgebouwde eengezinswoning met dakkapel, berging en parkeerplaats onder de carport op een ruim perceel van 146 m2 eigen grond. De woning is recent op diverse punten hoogwaardig gemoderniseerd en de voor- en achtertuin zijn schitterend aangelegd met fraaie beplanting. Kindvriendelijke ligging op loopafstand van scholen en nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze verzorgde woning!

    Indeling:
    Begane grond:
    Entree, hal met schuifkastenwand met daarin de meterkast (2020) en de pomp voor de vloerverwarming. In 2022 is de toiletruimte vernieuwd en dit is echt een pareltje geworden met betonciré wanden, een waskom met messing kraantje, mooie vloertegels en een verlaagd plafond met inbouwspot. In de hal is een praktische vaste trapkast aanwezig. Via de dubbele deuren met glas inzet is de royale living bereikbaar, bestaande uit een in 2021 geplaatste keuken aan de voorzijde en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer. De keuken met composieten blad (ca. 1,00 meter aanrecht hoogte) en veel bergruimte is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven met stoomfunctie, grote vriezer en koelkast, vaatwasmachine, magnetron, warmhoud/sousvide lade, Quooker kraan en 1 1/2 spoelbak onder het raam. De gezellige woonkamer is vergroot middels de uitbouw (2006), 2 dakramen zorgen voor extra lichtinval en de in 2021 geplaatste houtkachel geeft naast warmte ook veel sfeer. Via de openslaande deuren (met plissé horren) is de achtertuin te bereiken. Op de begane grond liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming. De temperatuur van de begane grond kan separaat van de verdiepingen geregeld worden.

    1e Verdieping:
    Overloop met toegang tot de vertrekken: ruime kamer aan de voorzijde van het huis, deze kamer is nu in gebruik als werkkamer. Hier is een screen aanwezig met elektrische bediening welke de zon uit de kamer houdt. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van het huis, deze heeft een vaste kast met Louvré deuren. De riante hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde, dit is een prettige lichte kamer en is voorzien van een vaste kastenwand met verlichting en veel bergruimte. Op de overloop ligt vloerbedekking en in de slaapkamers een laminaatvloer. De badkamer is in 2020 op een schitterende manier verbouwd en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, design radiator en een wastafelmeubel met solid edge design spoelkommen, teak houten blad en spiegel met verwarming en indirecte led verlichting. Alles is voorzien van Grohe inbouw kranen. Het plafond is een spanplafond en voorzien van spots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

    2e Verdieping:
    Middels open trap bereikbare voorzolder met afgesloten ruimte met de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Riante 4e slaapkamer met brede dakkapel (2000) aan de achterzijde, in deze kamer ligt een laminaatvloer en in het plafond zijn spots verwerkt. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is nog een extra kamer, deze is momenteel in gebruik als klus-/werkkamer maar is ook geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Ook is er een bergvliering voor nog meer extra opbergruimte.

    Buiten:
    Fraaie in 2018 aangelegde voortuin (zuidwest) met vaste beplanting, tuinverlichting, 2 buitenkranen en een aangebouwde stenen berging met elektra. Parkeren kunt u onder de carport op de eigen parkeerplaats. Het zonnescherm (blauw, wit, grijs gestreept) en screen houden de zon uit de woning, deze zijn beiden elektrisch te bedienen.
    Achterzijde; op het noordoosten gelegen tuin welke in 2018 fraai is aangeplant met onder andere: witte regen, vijg, hibiscus en hortensia’s. In de voor- en achtertuin zijn slangen voor een beregeningssysteem aanwezig alsmede verlichting, een buitenkraan en stopcontacten.

    Bijzonderheden:
    – bouwjaar ca. 1981
    – vanuit de bouw voorzien van isolatie
    – nagenoeg geheel dubbele beglazing, alleen de voordeur is enkel glas
    – verwarming en warm water middels stadsverwarming
    – grotendeels voorzien van horren
    – buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2018
    – toplaag van platte dak carport en dakkapel in 2018 vernieuwd
    – vloerbedekking op de trappen en op beide overlopen in 2020 gelegd
    – 13 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2021
    – rookmelders op elke verdieping
    – energielabel C, hierbij is nog geen rekening gehouden met de zonnepanelen
    – oplevering in overleg, indicatie eind december 2022

    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

    Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
    Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

    Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

    Liggingen
    In woonwijk
    Open huis:
    1 oktober 2022, 11:00 tot 15:00

    Kenmerken

    StatusBeschikbaar Slaapkamers5 slaapkamers
    Bouwjaar
    1981
    Woonoppervlakte
    141 m2
    Ligging
    In woonwijk
    Kamers6 kamers
    Inhoud
    494 m3
    Perceeloppervlakte
    146 m2

    Ons betrokken team

    5 NVM makelaars, 6 binnendienst medewerkers

    Met 11 man sterk proberen we onze opdrachtgevers dagelijks te ondersteunen in één van de belangrijkste beslissingen in een mensenleven; de koop en verkoop van een thuis.

    ONTMOET HET HELE TEAM

    Hetzelfde, maar dan net iets anders?

    Griet Manshande erf 75

    Capelle aan den IJssel

    Mooi op een hoek gelegen 2-kamer beneden appartement met een zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin met berging. De woning is een ideale s...

    Nabucco 132

    Capelle aan den IJssel

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Ringspoor 193

    Capelle aan den IJssel

    Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen....

    Altijd op de hoogte blijven?

    Blijf als éérste op de hoogte
    van ons nieuwste woningaanbod

    Meld je aan als woningzoeker:

    Aanmelden

    Volg ons op social media: