Omschrijving

Fraai gelegen licht 3 kamer hoek appartement op de 4e verdieping met een riant zonnig balkon op het zuidoosten. Op de begane grond is een eigen afgesloten berging aanwezig. De woning heeft een ideale ligging in de jonge woonwijk ‘s-Gravenland nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
centrale afgesloten verzorgde entree met videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Op de begane grond is een eigen afgesloten berging met elektra aanwezig.

4e Verdieping:
Vanuit de lift of het trappenhuis heeft u toegang tot de half open galerij, deze is beschut met een glazen pui.

Entree woning; hal met meterkast en praktische vaste bergkast met daarin de C.V.-ketel. Middels deur met glas inzet is de living bereikbaar, deze bestaat uit een gezellige woonkamer en een open keuken aan de voorzijde van het huis. Vanuit de lichte woonkamer is middels een schuifpui het zonnige terras bereikbaar. In de woonkamer is de videofoon aanwezig en de ruimte is extra licht door het extra zijraam door de hoekligging van het appartement. De keuken in L-opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en spoelbak onder het raam. Vanuit de gang zijn de 2 slaapkamers bereikbaar, de kleinere ligt aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer heeft een deur naar het balkon en een vaste schuifkastenwand. De badkamer is geheel betegeld in witte kleurstelling, deze ruimte is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel, spiegel en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd als de badkamer en is voorzien van een fonteintje. De praktische diepe bergkast op de gang biedt veel bergruimte. De woning is met uitzondering van de natte ruimten voorzien van een drempelloos doorlopende laminaatvloer.

Buiten:
Het brede zonnige op het zuidoosten gelegen balkon is een heerlijke plek om te vertoeven en vanaf het balkon is er fraai uitzicht over de wijk. De 2 zonneschermen met elektrische bediening houden de zon uit de woning.

Een paar jaar geleden is er groot onderhoud uitgevoerd op het gehele complex en is er een verduurzamingsproject gerealiseerd. Daarnaast is het dak gerenoveerd en is er isolatie aangebracht. 

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1994
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– dubbele beglazing, de schuifpui is voorzien van driedubbele beglazing
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Tzerra, geplaatst in 2013
– VvE bijdrage € 96,97 per maand
– VvE bijdrage verduurzaming € 90,59 per maand, tot en met 01-04-2035
– jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
– het complex ligt op eigen grond
– voor de bewoners is er een parkeerontheffing beschikbaar (blauwe zone)
– energielabel B
– oplevering in overleg, indicatie 01-05-2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Vrij uitzicht