Omschrijving

Op een gewilde locatie ligt deze uitstekend onderhouden gasvrije bungalow met energielabel A en een zonnige op het zuiden gelegen patio op een perceel van 164 m2 eigen grond. De woning is een goed alternatief voor een appartement, heeft een gunstige ligging nabij voorzieningen en is voorzien van kunststof kozijnen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobekast met schuifdeuren, meterkast en deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok, een Amerikaanse koelkast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. Dit is een speelse kamer met 2 dakramen. Deze ruimte is uitermate geschikt als een kleine slaap- of hobbyruimte en voorzien van houten vloerdelen.
Terug in de hal is de living bereikbaar, welke bestaat uit een open keuken in L-opstelling en een riante lichte woonkamer met 2 schuifpuien (beiden met plissé hor) naar de patio. Het plafond is fraai afgewerkt met “schuurwerk” en de haard geeft veel sfeer. Er is recent een licht sier grindvloer gelegd met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming (entree, keuken en woonkamer). De woonkamer is vergroot doordat er een slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, dit is desgewenst terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. De lichte keuken met fraai granieten aanrechtblad is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vriezer, vaatwasmachine en 1 1/2 spoelbak. Het raam van de keuken is voorzien van een rolluik, deze is van binnenuit handmatig bedienbaar. Tussenhal met lichtkoepels, een airco unit, een kast met spiegeldeuren en toegang tot de ruime slaapkamer met praktische schuifkastenwand. De badkamer is geheel in lichte kleurstelling betegeld, hier is een brede dubbele wastafel, een design radiator en een grote inloopdouche aanwezig. De separate toiletruimte is eveneens voorzien van betegeling tot het plafond en van een wandcloset en een fonteintje.

Buiten:
De zonnige, op het zuiden gelegen patio is op 4 manieren bereikbaar: vanuit de bijkeuken, de woonkamer, de slaapkamer en via de poort. De patio is een heerlijke plek om met optimale privacy van de van de zon te genieten. Het grote uitvalzonnescherm zorgt desgewenst voor schaduw. Het rolluik met elektrische bediening houdt de zon uit de slaapkamer. De houten berging biedt ruimte voor opslag.

Omgeving:
De woning ligt aan een autovrij pad in een rustige straat in de Tuinenbuurt van de wijk Schollevaar. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en ligt nabij het winkelcentrum Picassopassage en het bus- en treinstation. De wijk Schollevaar is voorzien van diverse voorzieningen als een medisch centrum, apotheek, scholen, sport en het Schollebos! Kortom een prettige rustige woonomgeving maar wel met alle gemakken op loopafstand.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1984
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– grotendeels voorzien van horren
– energielabel A
– oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk, Beschutte ligging