Omschrijving

Coen Botrede 92 te Capelle aan den IJssel- Capelle West

In een rustige straat in de centraal gelegen woonwijk Capelle West ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met kunststof dakkapel, een verzorgde tuin aan het water en een oprit met stenen berging en parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. De woning is voorzien van een in 2023 geplaatste keuken en ligt op een perceel van 148 m2 eigen grond. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Toiletruimte met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. De op de begane grond aanwezige badkamer maakt de woning levensloopbestendig. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Via de hal is de living bereikbaar bestaande uit een in begin 2023 geplaatste keuken in L-opstelling en een gezellige tuingerichte woonkamer. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven en grote koelkast met vriesvak. In de gezellige woonkamer zijn 2 extra dakramen geplaatst en de schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. In de hal, keuken en woonkamer liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de C.V.-ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Riante slaapkamer, deze is prettig licht door de aan de voorzijde aanwezige dakkapel en 2 kunststof dakramen (2017) aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat. Het is desgewenst mogelijk om deze kamer op te splitsen zodat er 2 kleinere slaapkamers ontstaan. Vanaf de overloop is er middels een luik toegang tot een kleine bergvliering.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende plaats om een auto op eigen terrein te parkeren. Hier staat ook de stenen berging met elektra en er is een buitenkraan aanwezig. Het zonnescherm (handmatige bediening) houdt de zon uit de slaapkamer.
Gunstig op het zuiden gelegen zonnige achtertuin met fraaie vaste beplanting, een zonnescherm, buitenkraan en vlonder aan het water. De achtertuin heeft voldoende privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1980
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– bodem isolatie middels piepschuimbolletjes in zakken
– dakpannen in 2023 vernieuwd
– grotendeels kunststof kozijnen
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
– geheel dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2011
– voorzien van 11 zonnepanelen (lease, € 66 per maand)
– energielabel A
– oplevering in overleg, indicatie januari 2024

Vraagprijs € 335.000,– k.k.

Liggingen

Aan water, In woonwijk