Omschrijving

Eindwoning met dubbele houten berging op een perceel van 151 m2 eigen grond. De woning ligt in een brede rustige straat aan de rand van de gewilde kindvriendelijke woonwijk ‘s-Gravenland. In de wijk zijn voorzieningen als scholen, winkelcentrum Puccinipassage en gezondheidszorg aanwezig. Uitvalswegen (A16 en A20) zijn op korte afstand bereikbaar en metrostation Capelsebrug is dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang en meterkast. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur naar de ruime living bestaande uit een witte keuken met kunststof aanrecht in U-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, combi-oven en spoelbak onder het raam. De woonkamer heeft door de hoekligging een extra zijraam en er is een praktische trapkast aanwezig en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Op de begane grond liggen lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; riante hoofdslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van het huis. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en het is op een eenvoudige manier mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Slaapkamer II ligt bevindt zich aan de voorzijde; deze kamer heeft een vaste schuifkastenwand en een een extra raam aan de zijkant. Beide ramen in deze kamer zijn voorzien van een rolluik met handmatige bediening. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met schuifdeur, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en design radiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap is de zolderruimte bereikbaar met dakkapel aan de voorzijde, de dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. De zolder is een fijne lichte ruimte met aan 3 zijden ramen. Er is een vast bureau gerealiseerd zodat er een goede werkplek is ontstaan en achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn aanwezig alsmede een ruimte waar de C.V.-combiketel hangt. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke, op het oosten gelegen, achtertuin met buitenkraan, zijpoort en een dubbele houten berging. De voortuin ligt op het westen en ook hier een is buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1991
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– grotendeels dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Tzerra (eigendom) geplaatst in 2019
– 11 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2019
– energielabel A
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk