Omschrijving

Aan een autoluw pleintje ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met kunststof dakkapel, stenen berging en eigen parkeerplaats onder de carport op een perceel van 182 m2 eigen grond. De op het noordwesten gelegen achtertuin is prachtig aan het water gesitueerd. De woning heeft een ideale ligging nabij voorzieningen, is voorzien van 6 zonnepanelen, groene daken en heeft energielabel B. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vloertegels, meterkast en trapopgang. Geheel betegelde nette toiletruimte met fonteintje. Deur met glas inzet naar de riante living bestaande uit een keukenhoek aan de voorzijde en een tuingerichte gezellige brede woonkamer aan de achterzijde met sfeervolle openhaard en een aluminium schuifpui naar de tuin. In 2013 is de vloer afgewerkt met marmoleum en er is een praktische trapkast aanwezig. De woning wordt ZONDER keuken opgeleverd, ruimte aan de voorzijde is groot genoeg om een royale keukenopstelling te plaatsen. Het raam van de keuken is uitgerust met een rolluik.

1e Verdieping:
Overloop met marmoleum vloerafwerking en toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis, waarvan er 1 is voorzien van een dakkapel met screen en de andere van een groot dakraam. In beide kamers ligt kurk als vloerafwerking. De 3e slaapkamer met bamboe parketvloer is aan de voorzijde gesitueerd en is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, ook deze kamer is uitgerust met een rolluik en hier is ook een vaste kast met schuifdeuren aanwezig welke veel bergruimte biedt. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ligbad met scherm, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. In de badkamer is een raam aanwezig (voorzien van rolluik met elektrische bediening) zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Vanuit dit raam is de daktuin met diverse beplanting te zien. Separate toiletruimte met fonteintje en betegeling tot het plafond.

2e Verdieping:
Middels open trap bereikbare open zolderruimte, deze is vergroot door de kunststof dakkapel welke is voorzien van een screen met elektrische bediening. Op deze verdieping liggen vloerbedekking tegels. Tevens is er de CV-combiketel, de mechanische ventilatie unit en er is een 2e aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Het zijraam (met rolluik) geeft zicht op de fraaie daktuin met onder andere sedum beplanting. Vanuit de zolderkamer is via een luik de praktische bergvliering bereikbaar.

Buitenzijde:
Voortuin met fraaie vaste beplanting, een schitterende Meidoorn, een buitenlamp met bewegingsmelder en een eigen parkeerplaats onder de carport. De van buiten te bereiken stenen berging is onderdeel van het pand en is voorzien van elektra en verwarming. De fraai aan het water gelegen achtertuin (op het noordwesten) is bereikbaar vanuit de woonkamer en is aangelegd met vaste beplanting waaronder een druif, aalbes, rabarber en mooie bomen o.a. een appelboom. Er is een buitenlamp, buitenkraan en een praktische tuinkast voor gereedschap aanwezig. Het zonnescherm houdt de zon uit de woonkamer. De beschutte tuin is vogelrijk (o.a. merels, mezen, roodborstjes en winterkoninkjes) biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven.

Locatie:
De ligging is kindvriendelijk in de gewilde woonwijk Schenkel aan een rustig pleintje maar dichtbij voorzieningen als winkels, scholen, zorgverlening, openbaar vervoer en uitvalswegen. Recreatie en natuur zijn ook in de nabijheid te vinden.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1989
– vanuit de bouw voorzien van isolatie
– kozijnen voorzien van HR++ beglazing (alleen de schuifpui is HR+ glas)
– verwarming en warm water middels CV-combiketel “Atag”, geplaatst in 2010
– 6 zonnepanelen aanwezig, welke in 2002 zijn geplaatst
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– de woning is grotendeels voorzien van horren
– parkeren met parkeervergunning, 3 vergunningen worden bij de woning geleverd
– het bouwlood is vervangen door een betere kwaliteit en de platte daken zijn voorzien van EPDM
– energielabel B
– oplevering in overleg, indicatie vanaf september 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan water, In woonwijk