Omschrijving

In de geliefde wijk ’s-Gravenland staat deze ruime en lichte eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, een woonkeuken en eigen parkeerruimte voor 2 auto’s aan de voorzijde. De woning heeft een energielabel A en is gelegen op eigen grond.

De wijk is zeer kindvriendelijk en op loopafstand van winkelcentrum ‘Puccinipassage’, scholen en andere voorzieningen. De ligging is tevens zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het metro- en busstation Capelsebrug is in de nabijheid en zo is het centrum van Rotterdam binnen 10 minuten bereikbaar. Kortom een rustige centrale woonplek!

Indeling:
Begane grond:
voortuin met parkeergelegenheid. Entree/hal, toilet met luxe wandtegel en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer (afm. ca. 6.91 x 5.14 ) met schuifpui is georiënteerd op de 9 meter diepe achtertuin en deze is voorzien van een houten berging. Aan de voorzijde is een fijne woonkeuken gelegen (afm. ca. 3.90 x 3.64) met inductie kookplaat, koelkast, elektrische oven, combi magnetron, vaatwasser, Quooker, apothekerskast, afzuigkap met directe afvoer naar buiten en granieten blad. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
royale overloop, 1 slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 5.13 x 2.95) met schuifkastenwand, 1 voorslaapkamer (afm. ca. 3.89 x 3.05). Een luxe badkamer met stoomdouche, wandcloset, whirlpool ligbad, design radiator, dubbel wastafelmeubel en brede wandtegel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een donker geoliede eiken houten vloer.

Tweede verdieping:
overloop, 1 voorslaapkamer (afm. ca. 5.15 x 3.50) met dakkapel en 1 slaapkamer aan de achterzijde (afm. ca. 5.15 x 2.45) met “Velux” dakraam. Er is tevens een praktische bergvliering (afm. ca. 5.15 x 2.87).

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1994
– energielabel A
– dak- muur en vloerisolatie
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– CV en warmwatervoorziening door middel van “Atag” HR combi ketel 2015
– de ramen op de eerste verdieping en die van de dakkapel zijn voorzien van rolluiken
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– volledig eigen grond situatie, perceel 146 m²
– 2 eigen parkeerplaatsen in voortuin
– gesitueerd in gewilde woonwijk nabij openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en winkelcentrum “Puccinipassage”
– oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk