Omschrijving

Mooi vrij uitzicht over de polder. Gasloze woning met label A.

Prachtig met achtertuin direct aan polderlandschap gesitueerde eengezinswoning met eigen parkeerplaats in de voortuin. Vanaf deze locatie heeft u een mooi vrij uitzicht over de polder richting Nieuwerkerk aan den IJssel.
De woning is in 2011 uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime living is ontstaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, gang, meterkast toilet met wandcloset, brede wandtegel en fonteintje. Aan achterzijde gesitueerde uitgebouwde woonkamer met hardhouten schuifpui naar de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met elektrische screen, welke voorzien is van een inbouw koelkast met vriesdeel, apothekerskast, carrouselkast, diepvriezer, vaatwasmachine, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en magnetron.

1e Verdieping:
Overloop, 1 achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met kastenwand en 1 voorslaapkamer met elektrisch screen.
De aan de voorzijde gelegen badkamer is in 2014 gemoderniseerd en is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, brede wandtegel, verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting en opstelplaats voor de “hete lucht” verwarmingsinstallatie. Tevens is er nog een royale zolderkamer met hardhouten dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1984
– Volledig eigen grond situatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Dak- muur-en vloerisolatie
– Duurzame woning door o.a. “hete lucht” verwarmingsinstallatie.
– De woning is gasloos
– Energielabel A
– Elektrische vloerverwarming in uitgebouwde hal en in de badkamer
– Elektrisch bedienbaar kamerbreed zonnescherm aan achterzijde
– Uitbouw van 2,5 meter, gerealiseerd in 2011
– Begane grond, 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloeren
– Grotendeels voorzien van strakke spachtelputz wanden
– Dakbedekking berging vernieuwd in 2022
– Eigen parkeerplaats in voortuin
– CV en warm watervoorziening door middel van stadsverwarming en “hete lucht” verwarming
– Mooi gesitueerde woning nabij recreatie / natuurgebied “Het Schollebos” en winkelcentrum de Scholver
– Goede bereikbaarheid door uitvalswegen en treinstation
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

In woonwijk, Vrij uitzicht