Omschrijving

Mooi op hoek gesitueerde eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 2 dakkapellen op de 2e verdieping en brede achtertuin met sfeervolle veranda op 191 m2 eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, meterkast, toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en brede wandtegel. Vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde woonkamer afm. ca. 7.26 x 5.17 met optimale lichttoetreding door grote raampartijen aan achterzijde en raam in zijgevel. De achtertuin is door de zij-tuin extra breed en heeft een sfeervolle veranda. De sfeervolle veranda sluit aan op de bestaande houten berging. Blikvanger is hier tevens de moderne aan de woonkamer aangebouwde overkapping.

Aan de voorzijde is de moderne keuken in u-opstelling gelegen. Deze is geplaatst in 2015 en is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasmachine, apothekerskast, koelkast, diepvriezer, carrouselkast, 2 combi-magnetrons/ ovens en rvs afzuigkap.

1e verdieping:
Royale overloop, 1 achterslaapkamer afm. ca. 5.19 x 2.71 (voorheen 2 kamers), 1 voorslaapkamer afm. ca. 5.19 x 3.07 en badkamer voorzien van wastafel, douche en 2e toilet. TIP! Deze badkamer is eenvoudig te vergroten ten koste van de wat ruim uitgevallen overloop.

2e verdieping:
Overloop, 1 voorslaapkamer afm. ca. 4.35 x 2.87 met hardhouten dakkapel en zijraam, 1 achterslaapkamer afm. ca. 5.17 x 2.67 voorzien van hardhouten dakkapel en separate wasruimte met WMA, DA, CV-opstelling en wastafel. Vanaf de overloop is een bergvliering bereikbaar middels een vlizo trap.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1989
– gehele buitenzijde in juni 2022 geverfd
– nagenoeg gehele woning voorzien van rolluiken
– dak-, muur- en vloerisolatie
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– volledig eigen grond situatie
– begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
– gedeeltelijk voorzien van laminaatvloeren
– achtertuin met veranda en overkapping/ luifel aan de achtergevel
– CV en warmwatervoorziening door middel van “Remeha Avanta” HR combiketel
– door ligging op hoek met zijtuin heeft de woning een fijne uitstraling
– gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk