Veelgestelde vragen

Om als eerste op de hoogte te zijn van ons nieuwste aanbod, kun je je kosteloos inschrijven voor onze zoekservice. Hier kun je jouw woonwensen specificeren. Zodra er een woning beschikbaar komt die aan jouw criteria voldoet, ontvang je een e-mail met de brochure voordat deze woning openbaar wordt aangeboden.

Eerst bepaal je je budget, inclusief eigen middelen en mogelijke leningen. Daarna kun je bezichtigingen plannen en de documentatie van de woning bekijken. Onze makelaars leggen tijdens de bezichtiging de biedingsprocedure uit. Bij interesse kun je via ons klantenportaal een bod doen. We behandelen dit bod en overleggen met de verkoper. Bij acceptatie wordt het voorlopige koopcontract getekend, waarna je hypotheekadviseur verdere ondersteuning biedt.

Een bod omvat de koopprijs, eventuele ontbindende voorwaarden zoals financieringsclausules of inspecties, de gewenste overdrachtsdatum en andere voorwaarden zoals de overname van roerende zaken.

Nee, de verkoper hoeft niet per se aan de hoogste bieder te verkopen. Andere factoren zoals voorwaarden en timing zijn ook van belang. De verkoper heeft altijd het recht om te kiezen met welke partij hij/zij verder wil gaan.

Een bod wordt pas bindend zodra het (voorlopige) koopcontract schriftelijk is ondertekend. Tot dat moment is het bod een niet-bindende, mondelinge overeenkomst.

De verkoop is definitief na afloop van de bedenktijd en zodra eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen.

Overdrachtsbelasting is een belasting die betaald wordt bij de aankoop van een bestaande woning. Deze bedraagt momenteel 2%. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar die voor het eerst een huis kopen, geldt een vrijstelling van deze belasting.

'Kosten koper' betekent dat naast de koopprijs ook de notaris- en overdrachtskosten door de koper worden betaald.

Erfpacht is het recht om een stuk grond en de daarop staande woning te gebruiken, terwijl de grondeigendom blijft van de verpachter. Voor dit gebruiksrecht betaalt de gebruiker jaarlijks een vergoeding aan de eigenaar.

Kopers hebben de verplichting om de woning zorgvuldig te onderzoeken en vragen te stellen aan de makelaar of een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. De verkoper is verantwoordelijk voor gebreken die de koper vooraf niet had kunnen ontdekken.

De verkoper moet de koper zo volledig mogelijk informeren over de woning en eventuele gebreken, rechten, en plichten. Dit omvat zaken die de waarde van het huis beïnvloeden of toekomstige verkoop kunnen bemoeilijken.

Ontbindende voorwaarden in de koopakte beschermen de koper en kunnen de koop ontbinden. Deze voorwaarden omvatten vaak financieringsvoorbehoud en bouwtechnische keuringen.

Dit betekent dat de verkoop onder bepaalde voorwaarden is overeengekomen, zoals financiering of inspecties, en dat er een voorlopig koopcontract is.

Een bouwtechnische keuring geeft inzicht in de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken. Soms is het verplicht een bouwtechnische keuring uit te voeren.

Bij het uitbrengen van een bod zal de makelaar beoordelen of de vraagprijs realistisch is in de huidige markt. Vervolgens wordt er namens de koper onderhandeld om een zo gunstig mogelijk bod uit te brengen, waarbij rekening wordt gehouden met juridische, bouwkundige en financiële aspecten.

Na het ondertekenen van het koopcontract heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Deze periode begint de dag na ontvangst van het contract. Binnen deze tijd kan de koper zonder opgaaf van redenen en zonder kosten afzien van de koop.

Bij het kopen van een huis 'vrij op naam' betaalt de verkoper de overdrachtskosten. Dit omvat de overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de leveringsakte.

Een optie houdt in dat een woning voor een bepaalde periode is gereserveerd voor een potentiële koper.

Nee, de onderhandeling begint pas bij een tegenbod of acceptatie van jouw bod. Ook als je bod wordt afgewezen en je wordt gevraagd een nieuw bod te doen, ben je niet in onderhandeling.

Nee, het bieden van de vraagprijs is geen garantie voor aankoop. De verkoper is vrij om te onderhandelen.

Ja, bezichtigingen kunnen doorgaan zolang er nog geen definitieve overeenkomst is.

Ja, de verkoper kan de vraagprijs verhogen, bijvoorbeeld wanneer er meerdere potentiële kopers zijn die een bod hebben gedaan.

Nee, dit is niet toegestaan. De makelaar mag wel om definitieve biedingen vragen.

Een taxatierapport bepaalt de huidige marktwaarde van een woning en moet voldoen aan strenge eisen en wordt gecontroleerd door een validatie instituut.

Onze NWWI-taxateurs werken volgens een gestandaardiseerde methode. De taxateur verzamelt informatie en voert een inspectie uit, waarna een rapport wordt opgesteld en gevalideerd.

Een NWWI-taxatie is een gevalideerd taxatierapport volgens strenge richtlijnen. Onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI, wat kwaliteit garandeert.

Een waardebepaling geeft een indicatie van de marktwaarde, terwijl een taxatie een uitgebreid en gevalideerd rapport is dat aan specifieke eisen voldoet.

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, variërend van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Bij verkoop is het verplicht een energielabel te overhandigen.

Tijdens de eindinspectie wordt gecontroleerd of de woning in overeenstemming met de afspraken wordt opgeleverd. Ook worden de meterstanden opgenomen en een lijst van zaken nagelopen.

Na de eindinspectie vindt de overdracht bij de notaris plaats, waarna je de sleutels ontvangt.

NVM is de grootste branchevereniging voor makelaars, met meer dan 120 jaar ervaring. NVM-Makelaars bieden betrouwbaarheid, kwaliteit en een groot netwerk van potentiële kopers.

Ja, bij het verkopen van een woning is een energielabel verplicht. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals voor vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals tiny houses, of voor monumenten die onder de Erfgoedwet vallen.

De kosten voor een makelaar, ook wel makelaarscourtage genoemd, variëren per makelaar. Deze courtage is meestal een percentage van de verkoopprijs van de woning.

De informatieplicht betekent dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over alle relevante zaken. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op schade of defecten, zoals niet-functionerende inbouwapparatuur in de keuken, en andere factoren die het woongenot van de koper kunnen beïnvloeden.

Een gratis waardebepaling geeft een globale schatting van de marktwaarde van een woning. Een taxatie is daarentegen een gedetailleerde en nauwkeurige waardering. Een waardebepaling is niet bruikbaar voor hypotheekaanvragen, verhogingen of oversluiten.

Ontbindende voorwaarden zijn bepalingen in de koopovereenkomst die het mogelijk maken om de overeenkomst onder bepaalde omstandigheden kosteloos te ontbinden.

Na het tekenen van het koopcontract heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Deze periode begint de dag na ontvangst van het contract. Binnen deze tijd kan de koper zonder opgaaf van redenen afzien van de koop.