Paradijsselpark 90

Goed onderhouden speels ingedeelde zeer ruime split-level woning met schitterend uitzicht over de Hollandsche IJssel. De woning is in het jaar 2000 gebouwd naar een ontwerp van de bekende Nederlandse architect Herman Herzberger en beschikt over een inpandige berging, parkeerplaats, beschutte achtertuin, balkon en zonnig dakterras op een perceel van 121m2 eigen grond. Ideale ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk, nabij jachthaven 't Zandrak, winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze unieke woning!

Indeling:
Begane grond:
Inpandige berging/garage met openslaande deuren.
Entree/hal met fraai hoog plafond, meterkast en trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een praktische bergruimte gecreëerd. Deur naar de tuinkamer die te gebruiken is als slaap-/werkkamer of kantoor aan huis. Deze kamer is voorzien van een pantry met een kleine keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Deur naar de achtertuin. De aangrenzende badkamer is in 2014 gerealiseerd en is geheel betegeld en voorzien van een douche, design radiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Achter een glasdeur bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Niveau 1:
Overloop en ruime slaap-werkkamer met een vaste kastenwand met veel bergruimte.

Niveau 2:
Riante open woonkeuken geplaatst in een rechte opstelling met hoge kasten langs de wand en voorzien van een eiland. De witte keuken is van het merk Tulp en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasmachine, vriezer en grote koelkast. Het eiland is voorzien van een bargedeelte. Boven het eiland is het plafond wat verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Niveau 3:
Royale woonkamer die erg licht is door de fraaie grote raampartij en het hoge plafond. De kozijnen van de woonkamer en vide zijn van kunststof en voorzien van warmtewerend HR++glas. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon is er schitterend uitzicht op de dijk en op de Hollandsche IJssel. De houtkachel zorgt voor heerlijke warmte, sfeer en gezelligheid. De kachel is draaibaar zodat er zowel vanuit de woonkamer als de keuken zicht is op het haardvuur. Het zonnige balkon is via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van hardhouten vlonderplanken.

Niveau 4:
Overloop en brede hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis: een fijne ruime kamer die door het grote raam aan de woonkamerzijde ook zicht heeft op de IJssel. Het is desgewenst mogelijk de kamer op te splitsen naar de oorspronkelijke situatie met 2 slaapkamers.

Niveau 5:
Overloop met kast met daarin de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. De badkamer is tot het plafond betegeld en is voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en spiegel. Separate toiletruimte, afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de badkamer en voorzien van fonteintje. De slaapkamer op deze verdieping werd gebruikt als muziekruimte, de muren aan beide zijden zijn daarom voorzien van ca. 20 cm geluidsisolatie. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.
Het ruime zonnige dakterras biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel, met veel privacy door de hardhouten schuttingen. Het terras is voorzien van hardhouten vlonderplanken en biedt ruimte voor een heerlijke loungeset, eettafel en stoelen. En als de zon even te veel wordt, biedt de gedeeltelijke terrasoverkapping de nodige schaduw.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vaste beplanting en voorzien van hardhouten vlonderplanken. De tuin heeft een fijne ligging op het zuid/zuidwesten en is een heerlijke plek om te vertoeven, mede door de beschutte ligging onderaan de dijk. Aan de voorzijde van het huis is de toegang tot de inpandige berging en is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein, voorzien van laadstation voor een elektrische auto. De ligging is ideaal nabij scholen, winkelcentra, uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en metro).

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2000
- isolatie vanuit de bouw – energielabel A
- deels houten en kunststof kozijnen
- vrijwel geheel voorzien van PVC-vloeren
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha Calenta, geplaatst in 2020
- voorzien van 16 zonnepanelen
- de trappen zijn bekleed met donkere vloerbedekking
- moderne RVS trapleuningen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- oplevering flexibel, in overleg.


Tot slot een persoonlijke noot van de bewoners
Twaalf jaar geleden vielen wij als een blok voor dit huis, het was liefde op ’t eerste gezicht. Wij hebben hier met veel plezier gewoond, maar nu de kinderen volwassen zijn voelt de woning wat te groot voor ons tweeën. We verruilen ons prachtige uitzicht op de Hollandsche IJssel voor zicht op zee. Heel fijn om naar uit te kijken, maar tegelijkertijd best een moeilijk afscheid. Wat gaan we missen? In de eerste plaats het licht, de hoogte en de speelse manier waarop de ruimtes met elkaar zijn verbonden. Maar ook de buitenruimte op drie niveaus. Zo ligt de achtertuin heerlijk beschut onderaan de dijk, waardoor je er in het voor- en najaar al snel buiten kunt zitten. En het balkon is een heerlijke uitloop van de woonkamer. Maar het dakterras gaan we toch het meest missen: op zonnige dagen geeft het een echt vakantiegevoel, lekker onderuit in de loungekussens of gezellig eten en drinken met uitzicht op de watersporters op de IJssel. Wij hopen dat de toekomstige bewoners net zo enthousiast zijn over dit unieke huis.