Palermohof 17

Vanwege de grote belangstelling zijn alle bezichtigingsmomenten inmiddels volgeboekt.
Bekijk ons overige aanbod op onze website: https://www.ruseler-rijnmond.nl.

In een rustige straat in de wijk Oosterflank ligt deze moderne en royale eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft door de aanwezigheid van onderhoudsarme kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen (2024) een zeer gunstig A+ energielabel!
De locatie is ideaal nabij scholen, winkels (Het Alexandrium), openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen.
Nieuwsgierig geworden? bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte tot aan het plafond betegeld met een wandcloset en fonteintje.
Fijne woonkamer, voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, met deur naar de tuin en toegang tot de open keuken De moderne keuken heeft een losstaand element met een koelvriescombinatie, magnetron en een oven. Daarnaast is er een keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook is hier nog een trapkast aanwezig.
Achter de keuken ligt de inpandige berging/bijkeuken waar onder meer de wasmachine- en drogeraansluiting zit.
Vanuit de woonkamer is er een trap naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Alle kamers hebben een laminaatvloer en op de overloop is een diepe bergkast aanwezig.
De luxe badkamer uit 2022 is echt van alle gemakken voorzien en heeft onder meer een tweede toilet, een royale inloopdouche met zwart garnituur, een wastafelmeubel en een heerlijk ligbad.

2e Verdieping:
Naast de overloop met dakraam, treffen we hier een hele grote, open slaapkamer aan met 2 grote kantelramen, een laminaatvloer en een lichtkoepel in het dak. Vanuit deze ruimte is er nog een werk-/slaapkamer bereikbaar.

Buiten:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ruim 11 meter diep.
De tuin heeft een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Achterin staat een fraaie overkapping met aangebouwde berging. Het is mogelijk om via de achterom de tuin (met de fiets etc.) te verlaten.
De leuke voortuin heeft ook een eigen buitenkraan.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbel glas, waarvan grotendeels HR++ glas
- 10 zonnepanelen (2024)
- zeer gunstig A+ energielabel
- zonnige tuin op het zuidwesten
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- erfpachtcanon van € 541,- per kwartaal (2025), fiscaal aftrekbaar
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.