Koenraad Bothstraat 94

Schitterend licht in 2020 onder architectuur verbouwd 3 kamer appartement met een riant zonnig terras aan de Ringvaart! De woning ligt op de begane grond en heeft een eigen berging.

Deze turn key woning is een plaatje, de afwerking is uitzonderlijk goed. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

U kunt recreëren bij de Ringvaartplas, in het Kralingse Bos en in het Prinsenpark. Voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de A16/A20 en in 15 minuten met de metro in het centrum van Rotterdam.

Indeling:
Begane grond
Entree met grote raampartij, door de wijziging van de indeling is er een mooie open verbinding met de keuken en woonkamer ontstaan en is de ruimte heerlijk licht. Aan de voorzijde is een garderoberuimte gecreëerd met fraaie kastinrichting en veel bergruimte. Dit was voorheen een slaapkamer. Het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie.

De living bestaat uit een zitgedeelte aan het water en een open keuken welke is geplaatst in eilandopstelling. De witte keuken heeft een schitterend gezoet composieten aanrechtblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, apparatuur van Siemens stoomoven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en Quooker kraan.

De woonkamer heeft door de grote pui verbinding met het terras en is hierdoor extra licht. In de living is de meterkast aanwezig en een een vaste kast met praktische bergruimte, de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Vanuit de woonkamer is het heerlijke op het zuiden gelegen woning brede terras bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de slaapkamer deze is ook heerlijk licht met prachtig uitzicht en is ruim genoeg voor een werkplek.

De en-suite badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van een melkglazen deur. Deze ruimte is uitgerust met een wastafelmeubel met brede spoelbak en 2 kranen. Mooie spiegel met verlichting en verwarming. De inloopdouche is ruim en heeft een verwarmde muur, zodat er na het douchen een warme handdoek kan worden gebruikt. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming.

Separate toiletruimte in dezelfde kleurstelling als de badkamer en eveneens een melkglazen deur. In deze ruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Was-/bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een elektrische radiator.

De woning is met uitzondering van de natte ruimten voorzien van een licht warmgrijze PU-gietvloer met daaronder vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestuukt en de plafondhoge deuren geven een extra ruimtelijk effect.

Buiten:
Het terras ligt op het zuiden, heeft veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven. Het terras is bereikbaar vanuit de woon- en slaapkamer, beide deuren hebben een plissé-hor. Er is verlichting aanwezig en een druppelsysteem zorgt voor het bewateren van de planten. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm van 6 meter breed met crème doek welke de zon uit de woning houdt. De schitterende ligging aan de Ringvaart is uniek!
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993
- Isolatie vanuit de bouw
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels Remeha combiketel, geplaatst in november 2019
- Mechanische ventilatie unit vernieuwd in november 2020
- VvE bijdrage € 115,- per maand
- Jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- Recht van erfpacht, afgekocht tot 31-03-2042, einddatum recht 31-03-2091
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind mei 2025

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.