Gerrit Verrijstkade 48

Waterwijk alert!

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties van Waterwijk Nesselande ligt deze onder architectuur
ontworpen vrijstaande villa (bouwjaar 2020). Gelegen op een royale kavel, omringd door
water, met een zonnige tuin op het zuidwesten, twee eigen steigers en vrij uitzicht biedt
deze woning een unieke combinatie van luxe, ruimte, privacy en duurzaamheid. 5Met een
royale woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, doordachte indeling en energielabel
A+++ is deze villa volledig ingericht op comfortabel wonen voor iedereen die ruimte zoekt
zonder concessies te doen aan kwaliteit of locatie.

Wonen aan het water

Vanaf vrijwel iedere ruimte in de woning is er zicht op het water en de tuin. De grote
raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte en
verbinding met buiten.
De ligging aan het water biedt ieder seizoen een ander uitzicht. Van zonnige dagen aan
de steiger tot sfeervolle winterochtenden, het water vormt hier een verlengstuk van het
dagelijks wonen.

Begane grond

De entree geeft toegang tot de royale living met verschillende zitgedeeltes en een aparte
werkkamer.
Centraal in de woning bevindt zich de luxe open woonkeuken met een groot kookeiland.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Bora inductiekookplaat
• Vaatwasser
• Wijnklimaatkast
• Twee koelkasten
• Vriezer

De open indeling maakt dit de ideale plek om te koken, te dineren en gasten te
ontvangen.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met openslaande
deuren naar het terras aan het water. De gehele verdieping is afgewerkt met een
doorlopende visgraat houten vloer.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een royale badkamer.
De badkamer beschikt over:
• Ligbad
• Dubbele wastafel
• Ruime inloopdouche met zitgedeelte
Ook deze verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer die zorgt voor een
rustige en warme uitstraling.

Buitenruimte

De rondom gelegen tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij
de vrije ligging aan het water geniet u hier van optimale privacy en een uitstekende
zonligging op het zuidwesten.
De tuin beschikt over meerdere terrassen, een stijlvolle overkapping en twee hardhouten
steigers met elektriciteitsaansluiting.
Een plek die uitnodigt om het hele jaar door buiten te leven.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig.

Duurzaam en toekomstbestendig

Deze watervilla is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A+++ en 29
zonnepanelen. Comfort, luxe en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand.
Bijzonderheden
• Vrijstaande villa uit 2020
• Energielabel A+++
• 29 zonnepanelen
• Volledig gelegen aan het water
• Twee hardhouten steigers met elektriciteit
• Tuin op het zuidwesten
• Vrij uitzicht en veel privacy
• 5 slaapkamers
• Onder architectuur ontworpen
• Luxe woonkeuken met kookeiland
• Wijnklimaatkast
• Op maat gemaakte taatsdeuren met gerookt glas
• Airconditioning op beide verdiepingen
• Gashaard
• Waterontharder
• Overkapping aan de woning
• Stalen berging
• Parkeren op eigen terrein

Een unieke kans in Waterwijk Nesselande

Vrijstaande woningen van dit niveau, op deze locatie en met deze combinatie van water,
ruimte, duurzaamheid en afwerkingsniveau komen slechts zelden beschikbaar.
Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere villa persoonlijk te ervaren