Geraniumveld 50

In de gewilde Veldenbuurt ligt deze uitgebouwde eengezinswoning met dakkapel en speelse kopgevel. De woning ligt op een perceel van 134m2 eigen grond in een leuke en kindvriendelijke buurt met veel parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich het overdekte winkelcentrum ‘’De Reigerhof’’, het NS-treinstation en diverse scholen (zowel basis- als middelbaar). Speeltuin “de IJsselkids” is op loopafstand.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en in 2022 vernieuwde geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels deur met glas inzet is de living bereikbaar, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een in 2019 geplaatste keuken aan de voorzijde. De keuken in U-opstelling heeft een composieten blad en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, kokend water kraan en losse koel-/vriescombinatie. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de kamer is erg ruim door de uitbouw. Via een deur is de achtertuin bereikbaar en op de vloer ligt laminaat. De airco unit kan de ruimte koelen en verwarmen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, het is op een eenvoudige manier mogelijk dit terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. In deze slaapkamer is een airco unit aanwezig (alleen koude lucht). Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis, deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast/dressing. De in 2018 vernieuwde en geheel in grijze kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator, wandcloset, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Vaste open trap naar de voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit de C.V.-combiketel en een brede dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is groot genoeg om een extra slaapkamer te realiseren. Slaapkamer met speelse indeling, hoge nok en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Buiten:
Gunstig op het westen gelegen zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging met elektra, vaste beplanting en kleine overkapping. Het zonnescherm met elektrische bediening en grijs gestreept doek houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1983
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing
- kozijnen deels hard hout deels kunststof
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit Proline (ca. 2014)
- verwarming ook via hete lucht verwarming
- 9 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2023
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023
- energielabel A
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers 03-02-2025